二手房先过户还是先公积金贷款?

二手房交易建议先办理公积金贷款审批，再进行过户。这样可以确保贷款额度获批后，资金到位，避免过户后因贷款问题导致交易中断。

对比

先过户：买方先完成房产过户，取得房产证后再申请公积金贷款。风险在于，若贷款审批失败或额度不足，买方可能无力支付尾款，导致卖方无法收到全款，甚至引发纠纷。过户后房产已归买方，若买方违约，卖方追责难度较大。

先公积金贷款：买方先提交贷款申请，银行审批通过后确定贷款额度，双方再约定过户时间。优势是资金安全有保障，卖方能确保收到全款后再交房。买方也能提前确认贷款情况，避免因资金问题影响交易。整个流程更稳妥，减少双方风险。