高层和洋房哪个得房率高一点?

高层住宅的得房率一般比洋房高5到10个百分点。高层建筑公摊面积小，楼梯间、电梯井等核心筒设计紧凑，而洋房因层数低、公共区域更大，得房率相对较低。

对比

高层住宅：得房率在75%到85%之间。建筑层数多，垂直交通集中，公摊面积占比小。比如30层的住宅，电梯、走廊等公共区域分摊到每户面积较少，实际使用空间更接近建筑面积。

洋房：得房率通常在65%到75%之间。层数少（4到7层），楼梯、花园等公共设施占用空间大。一梯两户的设计增加了走廊宽度，加上每户可能带庭院，公摊比例明显上升，实际得房面积缩水较多。