不动产与房产证哪个好?

不动产范围更广，包括土地、房屋等，房产证只是房屋所有权的证明。不动产价值更高，流动性较差，房产证交易方便但价值单一。

对比

不动产：包含土地和附着物，价值受位置和面积影响大。一套城市商业不动产价值可达数百万，出租稳定但变现周期长，适合长期持有。

房产证：仅证明房屋所有权，一套普通住宅价值几十万到上百万不等，交易灵活，市场波动大，适合短期投资或自住。