限价商品房限均价还是最高价?

限价商品房主要限制的是最高售价，确保房价不超过政府设定的上限，同时兼顾市场均价的稳定。这种模式既能控制房价过快上涨，又能保障开发商的合理利润，平衡供需关系。

对比

限均价：政府设定一个区域或项目的平均售价，开发商可以灵活调整不同户型的价格，但整体均价必须符合要求。这种方式能促进户型多样化，但可能出现高价户型拉高均价，低价户型难卖的问题，实际操作中管理难度较大。

限最高价：政府直接规定房屋的最高售价，开发商在此范围内自主定价。这种方式简单明确，购房者能清楚知道价格上限，避免买到天价房源，但可能导致开发商减少低价户型供应，转向利润更高的中等户型。