房贷提前还10万是还本金还是利息?

房贷提前还款10万，优先偿还利息部分，剩余金额才用于减少本金。这样做能降低当月还款额或缩短贷款期限，具体取决于银行政策。

对比

利息优先：提前还款10万时，银行先扣除未结清的利息，剩余资金才减少本金。好处是短期内减轻月供压力，适合收入不稳定人群。但长期看，本金减少较慢，总利息节省有限。

本金优先：若银行允许直接还本金，10万全部冲抵本金后，贷款总额立即下降，后续利息按新基数计算。总利息节省更明显，适合长期持有房产者，但月供可能不变，期限缩短。