商业用地和住宅用地哪个地价高?

商业用地地价普遍高于住宅用地，主要受地段、收益潜力等因素影响。

对比

商业用地：位于城市核心区域，如商业街、写字楼集中地，租金回报高，投资回报周期短。土地稀缺性强，开发商愿意支付更高价格。例如，上海陆家嘴、北京国贸等区域，每平方米地价可达数万元，甚至超过10万元。周边配套设施完善，交通便利，吸引大量人流和资金流，进一步推高地价。

住宅用地：主要分布在城市郊区或新兴区域，以居住功能为主。价格受周边环境、学区、交通等因素影响，但收益主要依赖房价涨幅，回报周期较长。例如，普通城市住宅用地每平方米价格多在1万至5万元之间，核心地段的高端住宅地价可能接近商业用地，但整体仍低于商业用地。