房贷利息是月息还是年息?

房贷利息是年息，但实际还款时按月计算。银行会先将年利率换算成月利率，再乘以当月剩余本金得出每月利息。

对比

年息：指一年内需要支付的利息总额，比如贷款100万元，年利率5%，一年利息5万元。这种计算方式方便借款人直观了解全年成本，适合长期规划。

月息：指每月支付的利息金额，比如月利率0.4%，每月利息4000元。这种方式更贴近实际还款节奏，但容易让人忽略全年总支出，可能低估长期成本。