北京经济适用房与商品房哪个好?

北京经济适用房和商品房各有优劣。经济适用房价格低，适合预算有限的家庭，但交易受限，转手麻烦。商品房价格高，但产权完整，可自由买卖，配套设施更完善。选择需根据自身经济状况和长期需求决定。

对比

经济适用房：价格约为同地段商品房的6到7折，购买门槛低，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益款才能出售。小区绿化率普遍30%左右，户型设计偏实用，适合长期自住。申请人需满足户籍、收入等严格条件，审核周期长达6个月以上。

商品房：单价每平方米高出经济适用房1万元以上，产权证可随时交易，转手无限制。小区配套商业、健身设施齐全，物业费每平米3到5元，服务更规范。首付比例30%，贷款利率比公积金高1个百分点，适合改善型购房者。