二手房贷款先做评估还是先面签?

二手房贷款应先做房屋评估，再进行面签。评估确定房屋实际价值，银行以此决定贷款额度，确保抵押物价值足够覆盖贷款。面签需提交评估报告，银行才能审批贷款条件。顺序颠倒可能导致贷款额度不足或流程延误。

对比

先做评估：银行通过评估确定房屋市场价，贷款额度通常为评估价的7到8成。评估结果直接影响贷款金额，避免后期因价值不足被拒签。流程清晰，客户能提前知晓可贷金额，便于准备资金。缺点是评估需花费3到5天，且费用由买家承担，约几百元。

先面签：客户先提交材料面签，银行初步审批后再安排评估。优点是节省时间，若评估价低于预期，可及时调整方案或终止贷款。风险是评估价若不足，可能需补交首付或重新协商，流程可能中断。适合对房屋价值有把握的客户，但不确定性较高。