房子产权面积和实际面积哪个更大?

房子产权面积一般比实际使用面积大，因为产权面积包含公摊部分，比如楼梯、电梯、走廊等公共区域。

对比

产权面积：指房产证上登记的面积，包括套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，公摊可能占20平方米，实际使用只有80平方米。产权面积是法律依据，用于交易和税费计算，但实际生活空间更小。

实际面积：指住户能直接使用的套内面积，比如客厅、卧室、厨房。同一套房子，实际面积比产权面积少15到25平方米。实际面积决定居住舒适度，但房产交易和税费都按产权面积计算。