商业类和住宅类哪个好?

商业类和住宅类各有优势，选择哪个更好取决于具体需求。商业类租金高、升值空间大，但投入成本高、空置风险大；住宅类居住舒适、需求稳定，但租金回报较低、升值较慢。投资者需根据资金实力、风险承受能力和长期规划来决定。

对比

商业类：商铺写字楼租金高，回报快。地段好的商业房产升值潜力大，适合长期持有。但前期投入高，装修维护成本大，受经济环境影响大，空置时损失严重。需要专业运营管理，普通人门槛较高。

住宅类：自住出租两相宜。住宅市场需求稳定，租金收入稳定，居住功能完善。价格相对亲民，贷款政策支持多。但租金回报率较低，升值速度慢，受政策调控影响明显。适合长期持有或刚需自住。