商铺跟住宅哪个升值?

商铺升值潜力更大，但风险也更高。住宅需求稳定，适合长期持有；商铺依赖地段和人流，收益波动大。

对比

商铺：核心是地段和人流。好地段的商铺租金回报高，比如城市商圈或学校附近。但商铺总价高，空置风险大，经济不好时生意难做。投资商铺需要资金实力强，还要懂经营。

住宅：需求来自居住和学区。住宅总价低，贷款容易，适合普通人。升值慢但稳，尤其大城市核心区。住宅自住方便，出租也能收租金，风险比商铺小很多。