商住公寓和商铺哪个好?

商住公寓适合自住或小投资，生活便利，总价低；商铺适合商业投资，租金收益高，但风险大，门槛高。

对比

商住公寓：总价低，几十万就能入手，适合年轻人过渡或小家庭。生活配套齐全，水电燃气齐全，能做饭住人。租金回报稳定，涨幅慢。转手容易，但增值空间有限。缺点是不能注册公司，商业氛围弱。

商铺：租金收益高，好地段商铺年回报能到10万以上。经营灵活，可做餐饮、零售等。增值潜力大，城市发展带动商铺升值。缺点是总价高，几百万起步。空置风险大，租户不稳定，装修投入高。