全款买房抵押和贷款买房哪个划算?

全款买房抵押和贷款买房哪个划算，取决于资金用途和投资收益。如果手头充裕且能找到年化收益超过贷款利率的投资项目，贷款买房更划算；若资金紧张或投资渠道有限，全款抵押能节省利息支出。

对比

全款买房抵押：全款买房后拿房产证去银行抵押贷款，利率比商业贷款低，适合急需资金周转的人。优点是利率低，审批快；缺点是房产被抵押，若无法按时还款可能失去房子。适合有稳定收入但短期缺钱的人，比如生意人用抵押资金扩大经营。

贷款买房：直接向银行申请房贷，分20年或30年还款，每月月供压力小。优点是保留现金，可用于理财或其他投资；缺点是总利息高，审批严格。适合年轻上班族，用月供慢慢还款，同时用闲钱做基金定投或储蓄。