公寓与商品房投资哪个合适?

公寓投资门槛低，总价小，适合资金有限的投资者。商品房面积大，升值潜力高，适合长期持有。选择需结合个人资金、地段和需求。

对比

公寓：总价低，30万起就能买一套，适合小预算。面积小，30到50平方米，装修简单，出租快。缺点是产权40到50年，转手税费高，适合短期出租或过渡投资。

商品房：面积大，70到120平方米，适合家庭居住。产权70年，升值空间大，配套成熟。总价高，100万起步，转手容易，但持有成本高，适合长期投资或自住。