商品房漏水找物业还是开发商?

商品房漏水应先找物业，由物业协调处理；若因房屋质量问题导致，再找开发商维修。

对比

物业：负责日常维护和紧急处理。漏水时物业可先检查原因，安排维修人员，协调解决问题。物业响应较快，能及时处理表面问题，但涉及主体结构或隐蔽工程时，需开发商介入。物业费用由业主承担，处理范围限于公共区域和日常维护。

开发商：负责房屋质量保修。漏水若因设计、材料或施工问题，开发商需承担维修责任。开发商保修期为5年，涉及主体结构问题可追溯。但开发商响应较慢，流程复杂，需业主提供证据，且仅限保修期内的问题。