用房产抵押贷款和房贷哪个利息高?

房产抵押贷款的利息一般比房贷高。房贷针对购房设计，利率较低且政策优惠；房产抵押贷款用途灵活，但风险较高，银行会提高利率来弥补。

对比

房产抵押贷款：这种贷款用途广泛，可以用于经营、消费等。由于没有明确限制，银行承担的风险更大，利率通常在5%以上。借款人若无法按时还款，银行可能处置房产，整体成本较高。适合短期资金需求或企业周转。

房贷：专门用于购买房产，有严格用途限制。利率较低，目前约4%左右，政策支持多。借款人需提供购房合同，银行审核严格，违约风险小。适合长期购房需求，月供压力小，总利息支出少。