房贷选择固定利率还是浮动?

房贷选择固定利率还是浮动，主要看你对未来利率走势的判断。如果担心未来利率上升，固定利率能锁定月供，更省心；如果预期利率下降，浮动利率初期压力小，长期可能更划算。

对比

固定利率：月供固定，不会随市场变化波动，适合收入稳定、厌恶风险的人。比如贷100万30年，利率4.5%，每月还款5067元，30年总还款182万。提前还款违约金较高，适合长期持有。

浮动利率：初期利率较低，月供少，但随市场调整可能上涨。比如贷100万30年，首年利率3.8%，每月还款4660元，若利率涨到5.5%，月供会涨到5678元。适合能承受波动、预期利率下降的借款人。