抵押合算还是按揭合算?

抵押和按揭哪个更合算，主要看资金用途和还款能力。抵押适合已有房产想用房子贷款，利率较低但周期长；按揭适合买房分期付款，前期压力小但总利息高。选择时得算清楚总成本，别只看月供。

对比

抵押：抵押是用现有房产向银行借钱，利率一般比按揭低3到5个百分点，适合做生意或大额消费。贷款期限长，最长能到20年，月供压力小。但房产会被冻结，万一还不上房子可能被拍卖。适合有稳定收入又想长期用钱的人。

按揭：按揭是买房时分期付款，首付30%就能住，月供压力分散。但总利息高，一套100万的房子30年下来利息可能多还60万。房产证在贷款期间押给银行，提前还款有违约金。适合刚工作、积蓄少但想尽快安家的人。