全款买公寓还是首付买住宅划算?

全款买公寓首付压力小，但住宅升值空间更大，长期看住宅更划算。

对比

全款买公寓：总价低，每月无房贷负担，适合追求稳定现金流的人。公寓面积小，总价通常在100万左右，装修简单，出租回报率约3%-5%，适合单身或小家庭。但产权年限短，转手税费高，升值潜力有限。

首付买住宅：首付30%左右，月供压力大，但住宅面积大，配套成熟。总价200万左右，10年后房价可能翻倍，资产增值明显。适合长期持有，未来转手或自住更灵活，但需承担30年贷款压力，利率变动影响月供。