房产交易先交出让金还是先交税?

房产交易中，一般是先交出让金，再交税。出让金是土地使用者向政府支付的土地使用权费用，交易前需结清；税费则在办理过户时缴纳，包括契税、增值税等。

对比

出让金：出让金是土地或房产交易前必须支付的费用，由买方承担。这笔费用直接交给政府或土地出让方，相当于购买使用权的“入门费”。金额根据土地面积、位置等因素计算，交易合同签订后需尽快缴纳，否则无法进入后续流程。比如一套100平方米的住宅，出让金可能每平方米几百元，总价几万元。

税费：税费是房产过户时产生的费用，包括契税、个人所得税等。契税按房屋总价计算，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房税率更高。税费在办理不动产权证时缴纳，由税务部门收取。例如一套200万元的房子，契税可能2万到4万元不等。