买房抵押划算还是按揭划算?

买房选择抵押还是按揭，主要看资金需求和还款能力。按揭适合首次购房者，首付比例低，还款期限长，月供压力小；抵押适合已有房产的人，利率较低，但需要用现有房产作担保，风险较高。

对比

按揭：适合长期居住或资金有限的人，首付通常20%-30%，贷款年限最长30年，月供固定，还款压力分散。缺点是总利息较高，提前还款可能有违约金。

抵押：适合短期周转或已有房产的人，利率比按揭低1-2个百分点，贷款额度高，审批快。缺点是需抵押现有房产，逾期可能失去房子，还款周期短，月供压力大。