房子商业和住宅哪个好?

房子商业和住宅各有优势，选择取决于用途。住宅适合长期居住，生活成本低；商业房产租金高，但投资门槛大，需要专业管理。

对比

住宅：住宅价格相对稳定，月供压力小，周边配套成熟，适合家庭生活。水电费按民用标准收费，物业费每平米约2-5元，居住成本低。缺点是升值空间有限，转手时税费较高。

商业：商业房产租金回报率高，一线城市核心地段年租金可达房价的5-8倍。缺点是总价高，贷款门槛严，首付比例不低于50%。空置风险大，需要持续招商维护，管理成本比住宅高30%以上。