工业地产和商业地产哪个投资好?

工业地产投资更稳定，适合长期持有；商业地产收益更高，但风险也大。

对比

工业地产：租金回报率稳定在4-6%，租约多签3-5年，租户以企业为主，抗风险能力强。空置率低，维护成本少，适合追求稳健的投资者。

商业地产：租金回报率可达6-10%，但租约短，租户更换频繁，受经济波动影响大。商圈位置决定价值，市中心店铺收益高，但竞争激烈，装修投入大。