公寓房是商业类还是住宅类的?

公寓房既可以是商业类也可以是住宅类，具体取决于产权性质和土地用途。住宅类公寓用于居住，产权年限70年；商业类公寓可商用或办公，产权年限40年或50年。

对比

住宅类公寓：这类公寓的土地性质为住宅，适合长期居住，生活成本较低，水电费按民用标准收取，落户和学区政策与普通住宅一致。居住密度较高，但社区配套完善，适合家庭生活。

商业类公寓：土地性质为商业或办公，不能落户，水电费按商用标准收费，价格比住宅类贵。适合投资或单身人士，灵活性高，可注册公司，但居住体验较差，隔音和绿化通常不如住宅类。