房贷的利息和贷款利率哪个高?

房贷的利息总额通常高于贷款利率，因为利息是长期累积的结果，而贷款利率仅是计算利息的基础比例。

对比

贷款利率：银行根据借款人的信用和贷款年限确定的年化比例，比如5%的利率意味着每年需支付本金的5%作为利息。这个数字固定，不会随时间变化，是计算月供的基础。

房贷利息：借款人在整个还款期间实际支付的总金额，包含本金和利息。以30年期贷款100万元、利率5%计算，总利息可达90多万元，远超本金。利息总额受贷款年限、利率和还款方式影响，时间越长，总利息越高。