商铺投资好还是自己买好?

商铺投资收益稳定但门槛高，自己买房居住更灵活，适合不同需求。

对比

商铺投资：需要较大启动资金，比如一线城市核心地段商铺总价可能上千万。租金回报率约4%-6%，但空置风险存在。管理麻烦，要找租客、谈合同。适合长期持有，升值潜力看地段和商圈发展。

自己买房：首付比例30%左右，月供压力取决于收入。居住自住可节省租金，出租也有稳定现金流。房价波动受政策影响大，但生活配套成熟的小区保值性强。适合家庭长期居住，兼顾投资属性。