别墅的使用面积大还是产权面积大?

别墅的使用面积通常小于产权面积，因为产权面积包含墙体、公共区域等不可使用部分。

对比

使用面积：指住户实际可以活动的空间，比如客厅、卧室、厨房这些能踩到脚的地方。一套200平方米的别墅，使用面积可能只有160平方米左右，剩下的40平方米被墙体、楼道、电梯井等占用了。这个面积直接关系到居住舒适度，越大越宽敞。

产权面积：法律上登记的面积，包含所有结构部分。比如别墅的外墙厚度、地下室、阳台（按比例计算）都算在内。同样是200平方米的别墅，产权面积可能达到220平方米，因为开发商会把楼梯间、设备间等也算进来。这个面积决定房产证上的数字和交易价格。