房贷和房屋抵押哪个划算?

房贷和房屋抵押哪个划算，主要看你的需求和资金情况。房贷适合首次购房，利率低、期限长，月供压力小。房屋抵押适合已有房产的人，能快速拿到大额资金，但利率高、期限短，风险大。

对比

房贷：房贷是专门买新房或二手房的，利率一般在4到6之间，贷款期限最长30年，每月还款额固定，适合长期稳定还款的人。申请时需要收入证明，流程简单，审批快，提前还款还有优惠。

房屋抵押：房屋抵押是把已有房产抵押给银行，能借到房产价值的7成左右，利率在6到10之间，期限最长10年，适合短期资金周转。审批严格，需要评估房产，逾期可能被拍卖，适合急需用钱的人。