地段和楼层哪个重要?

地段和楼层都很重要，但地段对房产价值影响更大。地段决定了周边配套、交通便利性和未来发展潜力，而楼层影响居住体验和采光通风。如果地段好，即使楼层稍差，房产保值性更强；反之，地段差的高层房升值空间有限。

对比

地段：地段是房产的核心价值所在。好的地段靠近学校、商场和地铁站，生活方便，房子更容易出租或出售。地段差的区域，即使房子新，交通不便，配套少，住的人也不多。地段好坏直接影响房价，比如市中心的老房子可能比郊区的新房子还贵。

楼层：楼层影响日常居住感受。低楼层进出方便，适合老人和小孩，但可能潮湿、噪音大。高楼层安静、视野好，但电梯故障时上下楼麻烦。1楼和顶楼各有缺点，中间楼层更受欢迎，价格也高一些。