房屋预售弊大于利还是利大于弊?

房屋预售制度对购房者存在较大风险，开发商资金链断裂或项目烂尾可能导致购房款无法追回，同时房屋质量与交付时间也常与宣传不符。相比之下，预售虽能帮助开发商快速回笼资金，但整体弊大于利，尤其对普通购房者而言风险过高。

对比

房屋预售：开发商通过预售提前获取购房款，缓解资金压力，加速项目建设。购房者可提前锁定房源，享受价格优惠。但实际交付时，房屋面积缩水、质量不达标、配套设施缺失等问题频发，且开发商挪用资金导致烂尾风险高，购房者维权困难，耗时耗力。

现房销售：购房者所见即所得，房屋质量、面积、配套一目了然，交付时间确定，无需担心烂尾。价格虽略高，但交易透明，风险低。开发商需自有资金完成建设，资金压力较大，但能倒逼企业提升品质，市场更规范，购房者权益更有保障。