小区公摊面积按栋算还是整个小区?

小区公摊面积一般按整个小区计算，而不是按栋单独计算。这样可以确保所有业主公平分摊公共区域的成本，比如大堂、绿化和道路等设施。如果按栋计算，不同栋的公摊面积可能差异较大，导致部分业主承担更多费用。

对比

按整个小区计算：将所有公共区域的总面积分摊给全体业主，确保公平性。比如小区内的中央花园、地下车库和会所等，所有业主共同使用，成本由大家分担。这种方式的优点是分摊更均衡，缺点是计算复杂，需要精确统计所有公共区域面积。

按栋单独计算：每栋楼的公摊面积只包含本栋楼相关的区域，比如楼梯间和本栋大堂。优点是计算简单，业主容易理解。缺点是不同栋楼的公摊面积可能差异大，比如靠近小区中心的楼栋公摊更多，而边缘楼栋公摊较少，导致业主负担不均。