投资房产好还是投资商铺好?

投资房产和商铺各有优势。房产适合长期持有，租金稳定，抗风险能力强；商铺收益潜力大，但依赖地段和运营，风险较高。选择需结合资金、风险承受力和市场判断。

对比

房产：房产投资门槛较低，首付比例约30%，月供压力可控。租金回报率稳定，年涨幅约3-5%，适合稳健型投资者。房价波动较小，即使市场低迷，自住或出租仍能保值。缺点是流动性差，变现周期长，需持有5年以上才能明显获利。

商铺：商铺租金收益更高，优质地段年回报可达8-10%，但空置风险大，商圈变化可能导致客源流失。初期投入高，装修和转让税费约占投资额15%。运营需持续关注，如周边竞争加剧或消费习惯改变，收益可能大幅下滑。适合有商业经验、能承受短期波动的投资者。