第二套房买商铺还是住宅好?

第二套房买商铺或住宅各有优势。商铺租金收益高，适合长期投资，但风险大、流动性差。住宅居住舒适，保值稳定，适合自住或出租，但涨幅较慢。需根据资金实力、风险偏好和长期规划选择。

对比

商铺：商铺租金回报率约3%-6%，高于住宅的1%-3%。适合商业地段，如学校、医院附近，租金稳定。但空置风险高，装修投入大，转手税费高，需持续管理。适合资金充足、能承受波动的投资者。

住宅：住宅总价低，贷款门槛低，政策支持多。居住需求稳定，出租容易，适合刚需或学区房。但涨幅缓慢，受政策影响大。适合自住或长期持有，资金压力小，管理简单。