小产权的房子好还是商品房好?

小产权房价格低，但产权不完整，交易风险大；商品房产权清晰，配套完善，但价格高。

对比

小产权房：价格便宜，几十万就能买一套，适合预算有限的人。不过这类房子没有国家发的房产证，不能上市交易，银行也不给贷款。遇到拆迁或征地，补偿可能不到位。居住环境一般，物业和公共设施较差，转手困难，只能私下买卖，容易产生纠纷。

商品房：有完整产权，可以自由买卖或抵押，银行愿意贷款。小区规划好，绿化、电梯、保安等配套齐全，居住舒适度高。价格贵，一套房要上百万，还要交各种税费。升值空间大，但持有成本高，物业费和维修费每年都要交。