新房和二手房哪个升值空间大?

新房的升值空间更大，因为新楼盘位于发展新区，周边配套逐步完善，未来潜力明显。二手房位置成熟，增值空间有限。

对比

新房：新房位于城市新区，周边道路、学校、商场等正在建设中。5年后，地铁开通、商业中心落成，房价可能上涨20万以上。开发商提供保修服务，居住体验好。但交房周期长，存在延期风险。

二手房：二手房位于成熟区域，周边设施齐全，生活便利。小区绿化完善，物业服务稳定，适合即买即住。但房价已包含区域成熟价值，未来涨幅较小，10年内可能仅上涨10万左右。