按揭贷款买房合适还是抵押贷款买房合适?

按揭贷款和抵押贷款各有适用场景。按揭贷款适合首次购房者，利率较低，还款期限长，月供压力小；抵押贷款适合已有房产的人，额度高，用途灵活，但利率较高，房产有被处置风险。选择需根据自身财务状况和需求决定。

对比

按揭贷款：适合收入稳定、首付充足的购房者。首付比例通常为20%-30%，贷款年限最长30年，利率比抵押贷款低1-2个百分点。月供固定，还款压力小，但房产需抵押给银行，提前还款可能收违约金。适合长期持有自住房。

抵押贷款：适合已有房产、需要大额资金的购房者。额度可达房产评估值的70%，利率比按揭高2-3个百分点，期限较短，最长10年。还款方式灵活，可随借随还，但若逾期，银行可能拍卖房产。适合短期周转或投资用途。