贷款买房跟按揭买房哪个划算?

贷款买房和按揭买房本质相同，都是向银行借钱买房，区别在于还款方式。贷款买房一般指商业贷款，利率较高但流程快；按揭买房可能指公积金贷款，利率较低但申请条件严格。选择哪种划算取决于个人资质和资金情况。

对比

商业贷款：利率约4点几，适合收入稳定、急需购房的人。审批快，1-2周就能放款，但总利息高。比如贷100万30年，利息要多付60万左右。适合短期内有还款能力的人。

公积金贷款：利率约3点几，适合连续缴存公积金半年以上的人。总利息低，同样贷100万30年，利息能省20万。但审批慢，可能要1个月，且额度有限。适合长期规划、不急用钱的人。