二套房买房子一室还是两室合适?

二套房买一室还是两室，主要看用途和预算。自住优先两室，方便家人居住；出租投资选一室，租金回报更高。

对比

一室户型：面积小总价低，首付和月供压力小。装修成本约10万，维护简单。适合单身或小夫妻，租金回报稳定，但未来升值空间有限。

两室户型：面积大总价高，首付和月供压力大。装修成本约20万，功能更全。适合有孩子或老人的家庭，居住舒适，转手时更受欢迎，但持有成本高。