国有土地出让好还是划拨好?

国有土地出让和划拨各有优劣。出让需缴纳土地出让金，但使用权完整，可自由交易；划拨免费或低成本，但限制多，不能随意转让。选择方式需根据项目性质、资金状况和政策要求综合决定。

对比

国有土地出让：通过市场交易获得使用权，需支付土地出让金，金额根据地段和用途确定。使用权年限较长，住宅70年，商业40年，期满可续期。土地可抵押、转让或出租，适合商业开发、商品房建设等市场化项目。资金门槛高，但灵活性强，能快速回笼资金。

国有土地划拨：由政府无偿或有偿分配给特定单位，如学校、医院、保障房等公益项目。无需缴纳出让金，但使用权受限，不得擅自转让或改变用途。审批流程严格，需符合国家规划。适合公益性用地，成本低但流动性差，无法通过市场交易增值。