新房和二手房哪个利息高?

新房和二手房的利息高低主要取决于房龄、贷款政策和银行评估价。房龄较新的二手房利息接近新房，但房龄超过20年的房子，银行可能提高利率或缩短贷款年限。新房一般能享受基准利率，而二手房评估价常低于成交价，导致贷款额度减少，实际利息支出可能更高。

对比

新房：新房房龄短，银行审批贷款更宽松，一般能贷到较高额度，利率多为基准或优惠。贷款年限最长可达30年，月供压力较小。但新房价格较高，首付比例可能更高，总利息支出因贷款金额大而增加。

二手房：二手房房龄影响贷款，老房子利率上浮或年限缩短，月供压力大。评估价低于成交价，贷款额度少，需多付首付。但总价低，契税和维修基金较少，总成本可能低于新房。实际利息需结合房龄、银行政策综合计算。