11层叫洋房还是多层?

11层建筑属于多层住宅，洋房一般指6层以下的低密度住宅，带有花园或露台等设计。11层建筑因层数较高，不符合洋房的定义，通常被称为高层或多层住宅。

对比

洋房：洋房一般不超过6层，多为1-3层设计，强调低密度和私密性，常见花园、庭院或露台，居住体验更舒适，容积率较低，适合追求品质生活的家庭。这类建筑层数少，电梯不是必需设施，更注重自然采光和通风。

11层住宅：11层建筑属于中高层，必须配备电梯，容积率较高，居住密度较大。这类建筑常见于城市小区，空间利用率高，价格相对亲民，适合刚需购房者。虽然层数较高，但整体设计更注重功能性，洋房特有的花园或露台较少见。