二手房和新房哪个好贷款?

二手房和新房在贷款上各有特点。新房贷款流程简单，利率可能更低，但总价高，首付压力大。二手房贷款审核更严，房龄影响贷款年限，但总价低，首付少。选择哪种取决于资金情况和购房需求。

对比

新房：新房贷款审批快，银行更愿意放贷，因为房龄新，抵押价值稳定。贷款年限最长可达30年，月供压力小。不过新房总价高，首付比例通常30万起，适合资金充足的购房者。利率优惠多，部分楼盘还能申请到基准利率下的折扣。

二手房：二手房贷款审核严，房龄超过20年的银行可能拒贷，贷款年限缩短，月供增加。但总价低，首付只要10万左右，适合预算有限的买家。贷款利率上浮概率大，部分银行要求评估价低于成交价，实际贷款额度可能减少。