投资商铺还是公寓?

投资商铺回报高但风险大，公寓收益稳定但增长慢。选择需看资金实力和风险偏好。

对比

商铺：租金收益比公寓高30%到50，适合资金充足的人。位置决定成败，好地段商铺供不应求。缺点是空置风险大，装修投入也高。经济不好时生意难做，回本周期可能长达10年。

公寓：总价低门槛小，普通家庭也能入手。租金稳定，空置率低，适合长期持有。缺点是增值慢，地段差的小区涨幅有限。物业管理费和维修费每年要花几千，转手时税费也比商铺少。