车库产权算商业还是住宅呢?

车库产权根据规划用途确定，若土地性质为住宅用地且规划用途为住宅，则属于住宅；若为商业用地或规划为商业配套，则属于商业。具体需查看房产证上的用途登记。

对比

住宅性质车库：这类车库一般与住宅小区配套，产权年限70年，可办理独立产权证。业主可以自用或出租，但不能用于经营性商业活动。价格相对较低，税费按住宅标准收取，买卖流程简单。

商业性质车库：这类车库通常位于商业建筑或写字楼内，产权年限40年或50年。可以从事商业经营，如开设便利店或仓储服务。价格较高，税费按商业标准收取，买卖涉及更多手续，贷款额度受限。