房子贷款利息是年息还是月息?

房子贷款利息是年息，银行按年利率计算，但每月还款时会分摊到月供里。

对比

年息：银行以年为单位计算利息，比如贷款100万，年利率5%，一年利息5万元。每月还款时，利息部分按年利率除以12计算，再分摊到每月月供里。这种方式让借款人清楚知道全年的利息成本，适合长期规划。

月息：如果按月息计算，比如月利率0.4%，相当于年利率4.8%。每月直接按0.4%收取利息，看起来每月金额少，但实际年化成本可能更高。这种方式容易让借款人忽略真实年利率，适合短期周转。