卖房需要有房产证还是五证齐全?

卖房时，房产证是必须的，证明你是房屋的合法所有者。但五证齐全更稳妥，能避免后续纠纷，尤其在新房交易中。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺一不可。二手房只需房产证，但新房最好确保五证齐全。

对比

房产证：房产证是房屋所有权的法定凭证，相当于“身份证”。有了它，你才能合法出售房屋。二手房交易中，买家最看重这个证件，确保房屋没有产权纠纷。如果房产证丢失，补办流程麻烦，耗时约1个月。房产证上信息要准确，比如面积、地址，否则交易可能失败。简单说，没房产证就卖房，相当于“无证驾驶”，风险极高。

五证齐全：五证是开发商的“通关文牒”，证明房屋合法合规。新房交易中，五证不全的房子可能烂尾或无法办房产证。比如《商品房预售许可证》没办，房子不能卖；《建筑工程施工许可证》缺失，房屋质量可能有问题。五证齐全的房子，买家更放心，交易成功率提高约8成。但五证只针对新房，二手房不需要。简单说，五证是新房交易的“保险锁”，缺一不可。