贷款全款买房和首付哪个划算?

贷款买房更划算，尤其是长期持有房产时。全款虽然省利息，但占用大量资金，影响其他投资机会；贷款能保留流动资金，利用杠杆效应，月供压力可通过收入增长逐步缓解。

对比

贷款买房：首付三成后，剩余资金可用于理财、应急或投资。以300万房产为例，首付90万，贷款210万分30年还，月供约1.1万。若年化收益率4%，理财收益能覆盖部分利息，且房产升值后净收益更高。适合年轻家庭或收入稳定者。

全款买房：一次性付清300万，无月供压力，但资金被锁定。若将这笔钱投入年化5%的理财，每年收益15万，远超贷款利息（约70万）。适合资金充足且追求稳妥的中老年人，或计划短期内出售房产的投资者。