提前还房贷还本金还是缩短年限?

提前还房贷时，选择还本金比缩短年限更划算。还本金直接减少贷款总额，利息支出大幅降低；缩短年限每月还款额减少不明显，总利息节省有限。还本金后，剩余年限不变，月供压力减轻，资金更灵活。

对比

还本金：直接减少贷款本金，比如贷款100万还10万，利息按剩余90万计算。每月月供不变，但总利息少付几万到几十万不等。适合想减轻月供压力或未来有大额资金需求的借款人。资金灵活性高，剩余钱可用于投资或应急。

缩短年限：保持贷款本金不变，只缩短还款时间。比如30年缩短为25年，每月少还几百元，但总利息节省不如还本金明显。适合想尽快还清贷款、不介意月供小幅增加的借款人。长期财务负担减轻，但短期资金安排更紧张。