房贷和房产证抵押贷款哪个利率低?

房贷利率一般比房产证抵押贷款低。房贷是银行直接向购房者发放的贷款，利率有政策优惠；房产证抵押贷款是已有房产向银行借钱，风险较高，利率自然更高。

对比

房贷：房贷利率通常在4%到5%之间，年限最长可达30年。银行对首套房购房者有利率折扣，还款方式灵活，可以选等额本息或等额本金。申请时需要提供收入证明和购房合同，流程规范，审批严格。

房产证抵押贷款：利率一般在5%到8%之间，年限最长10年。银行评估房产价值后放款，额度不超过评估价的7成。还款方式多为先息后本，压力集中在后期。申请时需要提供房产证和用途证明，审批快但利率高。